Nordstadt Arad a încurcat Imotrust cu… 7,4 milioane de euro, pentru cã nu a mai cumpãrat terenul pe care îl arvunise!

Dezvoltatorul imobiliar arãdean Nordstadt, care deţine în portofoliu şi Cartierul Verde, a încurcat socotelile unui alt mare investitor pe piaţa imobiliarã localã, Imotrust. Potrivit unei informaţii a Ziarului Financiar, Imotrust a fost nevoitã sã anuleze în situaţiile financiare din primul trimestru al acestui an, când a realizat un profit de 7 milioane de lei, venituri în valoare de 24,6 mil. lei (7,4 mil. euro) înregistrate ca urmare a promisiunii de vânzare anterioare a unui teren pe care dezvoltatorul imobiliar nu a reuşit sã încaseze banii, potrivit raportului companiei.Firma Nordstadt a achitat cãtre Imotrust numai un avans de 350.000 de euro pentru terenul de 12,5 hectare, situat la ieşirea din municipiul Arad spre Nãdlac, unde Nordstadt spera sã aducã un investitor israelian. Omul de afaceri George Medinţu, care controleazã Nordstadt, a declarat pentru Ziarul Financiar cã în acest moment mai toate proiectele din Arad sunt suspendate, ca urmare a crizei economice. Reprezentanţii Imotrust previzioneazã cã societatea va înregistra pierderi în primele trei trimestre din acest an dar va reveni pe profit în ultimul trimestru, cu un câştig net la final de 2009. Dezvoltatorul imobiliar a investit în ultimii doi ani circa 104 mil. lei (29,7 mil. euro) pentru achiziţii de terenuri şi participaţii la alte societãţi, în special prin capitaluri împrumutate.În timp ce pe segmentul achiziţiilor de terenuri piaţa este blocatã, cele mai importante tranzacţii le-a fãcut... statul român. Exproprierea terenurilor pentru autostradã a adus proprietarilor din zona Zãdãreni-Şagu preţuri mult peste valoarea de pe piaţã, chiar şi de peste 100 de euro pe me-tru pãtrat, în unele cazuri. În domeniul privat, câteva mari tranzacţii au eşuat, iar asta se resimte şi în bugetul notarilor publici, dar şi în veniturile primãriei municipiului Arad. Având în vedere cã terenurile nu se vând, nici piaţa construcţiilor nu stã pe roze. Preţurile au scãzut dramatic faţã de anul trecut: la manoperã cu 20-30%, la materiale cu pânã la 40-45%, mai ales la beton, fier, ţiglã. O casã de 120 de metri pãtraţi se construieşte astãzi, la roşu, în municipiul Arad, cu manopera inclusã, sub 20 000 de euro – ceea ce anul trecut era de neconceput.În acelaşi timp, criza financiarã a afectat radical şi evoluţia viitoarelor malluri din Arad. Grupul austriac Atrium European Real Estate, care a anunţat construirea unuia dintre mallurile arãdene, la o valoare de aprox. 100 de milioane de euro, a reevaluat la sfârşitul primului trimestru în scãdere cu 11% valoarea investiţiilor finalizate în România, comparativ cu finele anului trecut. Valoarea de piaţã a proiectelor în derulare şi a terenurilor deţinute de Atrium în România (inclusiv la Arad, pe Calea Aurel Vlaicu) a coborât cu 10%, sau 2,75 milioane de euro, la 26 milioane de euro.Dintre cele cinci preconizate pe Calea Aurel Vlaicu, lucrãrile avanseazã cel mai bine la Autogarã, cele de la Strungul s-au temperat, iar altele nu avanseazã vizibil, sunt tot la faza pregãtirii terenului sau atragerii finanţãrii necesare (existã dezvoltatori care nu au obţinut banii şi nu au început lucrãrile). Pânã în momentul de faţã printre proiectele de centre comerciale la care dezvoltatorii au anunţat clar cã renunţã se numãrã, potrivit Ziarului Financiar, mallul Tiago din Arad. În aceste condiţii, centrele comerciale menţin ridicat preţul chiriilor: ele oscileazã între 15-40 de euro pe metru pãtrat, dar criza este foarte vizibilã şi acolo, având în vedere numãrul mare de standuri neocupate. Specialiştii de pe piaţa imobiliarã estimeazã cã în momentul deschiderii primului mall la Arad, chiriile din centrele comerciale vor scãdea drastic, pentru a ţine pas cu piaţa.

Sursa: Observator.info